Flyttstädning väcker ofta frågor – särskilt när man lämnar en hyresrätt. Vad krävs egentligen enligt lag? Och vad får en hyresvärd kräva av dig som flyttar ut? Många tror att allt är strikt reglerat i juridiska texter, men sanningen är mer nyanserad.

I den här artikeln får du en tydlig förklaring kring hur flyttstädning hanteras enligt hyreslagen, vad som gäller i praktiken och hur du skyddar dig som hyresgäst.

Vad säger lagen egentligen?

Hyreslagen – det vill säga 12 kap. jordabalken – nämner inte specifikt ”flyttstädning”. Däremot finns det ett tydligt ansvar i form av så kallad vårdplikt. Det innebär att du som hyresgäst är skyldig att ta hand om bostaden under hyrestiden. Vid utflytt ska lägenheten lämnas i ett vårdat skick – vilket i praktiken innebär att den måste vara ordentligt städad.

Inget lagkrav – men avtal styr

Eftersom lagen inte specificerar exakt hur en flyttstädning ska se ut, blir det hyresavtalet och eventuella rutiner hos hyresvärden som avgör vad som förväntas. Många hyreskontrakt innehåller formuleringar som ”bostaden ska lämnas väl rengjord” eller liknande.

Det innebär att även om det inte står något om flyttstädning i lagen, så har du förbundit dig till det genom avtalet. Det är därför viktigt att läsa hyreskontraktet noga innan du lämnar bostaden.

Vad gäller vid bristfällig städning?

Om du lämnar bostaden ostädad, kan hyresvärden begära att en städfirma anlitas – på din bekostnad. I vissa fall dras kostnaden från din deposition, eller så får du en faktura.

Det är dock inte fritt fram för hyresvärden att göra så hur som helst. Om du anser att du städat tillräckligt bra, kan det bli en tvist. Då blir det hyresvärdens ansvar att visa att städningen inte uppfyller kraven – till exempel genom bilder eller protokoll.

Anlita städfirma – vad gäller då?

Om du anlitar en professionell städfirma som erbjuder flyttstädning med garanti, har du ett skydd – men ansvaret ligger ändå fortfarande på dig. Det är du som är kontraktspart gentemot hyresvärden, och det är du som måste se till att städningen blir godkänd.

Ett vanligt missförstånd är att du ”automatiskt” är fri från ansvar bara för att du anlitat hjälp. Det stämmer inte – se till att dokumentera städningen med bilder, kvitto och eventuellt ett skriftligt godkännande från städfirman.

Vilka delar måste städas?

Även om detaljerna kan variera, brukar följande moment krävas vid en godkänd flyttstädning:

Dammsugning och våttorkning av golv
Rengöring av kök: spis, ugn, kyl, frys, fläkt och skåp
Rengöring av badrum: dusch, toalett, handfat och golvbrunn
Fönsterputs, både in- och utsida
Avtorkning av dörrar, fönsterbrädor, eluttag och lister
Tömning och rengöring av alla förvaringsutrymmen

Vad kan hyresvärden inte kräva?

Det finns gränser för vad en hyresvärd får begära. Du behöver till exempel inte:

Laga normalt slitage (t.ex. repor i golv)
Måla om väggar om inget särskilt avtalats
Utföra professionell sanering om bostaden inte är ovanligt smutsig

Hyresvärden får inte heller kräva att du städar ”överdrivet noggrant” – det handlar om skälig rengöring enligt vad som är brukligt.

Tips för att undvika tvist

Läs hyresavtalet noggrant
Be om hyresvärdens städriktlinjer i förväg
Fota bostaden efter städningen
Använd checklistor för flyttstädning
Kommunicera skriftligt med hyresvärden om städningen

Vanliga frågor om flyttstädning och hyreslagen

Är det ett lagbrott att inte flyttstäda?
Nej, men du kan hållas ekonomiskt ansvarig om städningen inte uppfyller kontraktskraven.

Måste jag anlita städfirma?
Nej, du får städa själv. Men resultatet måste hålla samma nivå som om ett proffs hade gjort det.

Kan hyresvärden neka mig att flytta ut p.g.a. städningen?
Nej, men de kan hålla inne delar av depositionen eller fakturera dig för kompletterande städning.

Hur noga måste det vara?
Nog för att nästa hyresgäst ska kunna flytta in utan att behöva städa. Det är ett rimligt mått.

Får jag tillbaka min deposition om jag städat men hyresvärden klagar?
Om du kan visa att du uppfyllt dina skyldigheter har du rätt att få tillbaka depositionen.

Relaterat: smarta rengöringstips – mer än bara städ

Inför städningen kan det vara bra att känna till praktiska och effektiva metoder som gör jobbet enklare:

👉 Läs mer: Rengöringstips för hemmet som gör ditt liv enklare